1 130 000 €
T4
108 m²
CHATEL
74390
+77%
vs marché
10 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 130 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
CHATEL (74390) • Châtel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 810 €
Prix net vendeur
1 076 190 €
Frais de notaire
+75 640 €
Émoluments
10 795 €
Droits & taxes
63 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 205 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 205 640 €
Capital à emprunter
1 205 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 411 €/mois | 43 670 €/mois | 1 210 524 € | 125 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 578 €/mois | 32 055 €/mois | 1 269 360 € | 184 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 651 €/mois | 23 185 €/mois | 1 377 180 € | 292 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 1 503 600 € | 418 524 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 1 638 300 € | 553 224 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
14 256 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-6 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEL ↗ +5.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 234 Rte Du Linga | 595 000 € | 94 m² | 6 330 € |
| 30/01/2025 | 118 Rte Des Freinets | 1 050 000 € | 105 m² | 10 000 € |
| 30/08/2024 | 978 Rte Du Petit Chatel | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 25/08/2023 | 593 Rte Du Boude | 610 000 € | 92 m² | 6 630 € |