265 000 €
T2
42 m²
CHATEL
74390
+10%
vs marché
6 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CHATEL (74390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 665 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 130 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
5 544 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
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270 000 € | 6 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CHATEL
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228 443 € | 5 439 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 211 Rte De La Bechigne | 109 950 € | 29 m² | 3 791 € |
| 23/12/2025 | 83 Che De La Fiolaz | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 05/12/2025 | 66 Rte Du Linga | 84 500 € | 26 m² | 3 250 € |
| 02/12/2025 | 452 Rte De Vonnes | 175 209 € | 39 m² | 4 493 € |
| 25/11/2025 | 241 Che De L'etringa | 159 518 € | 25 m² | 6 381 € |
| 24/11/2025 | 244 Che Des Ruisseaux | 102 920 € | 24 m² | 4 288 € |
| 18/11/2025 | 211 Rte De La Bechigne | 124 280 € | 29 m² | 4 286 € |
| 07/11/2025 | 1025 Rte De Vonnes | 131 000 € | 25 m² | 5 240 € |
| 30/10/2025 | 979 Rte De Pre La Joux | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 30/09/2025 | 455 Rte Du Linga | 268 743 € | 49 m² | 5 485 € |
| 23/09/2025 | 354 Rte De Vonnes | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 27/08/2025 | 246 Che Des Ruisseaux | 208 000 € | 45 m² | 4 622 € |
| 04/08/2025 | 43 Che De Vonnes | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 31/07/2025 | 952 Rte Des Freinets | 231 270 € | 47 m² | 4 921 € |
| 31/07/2025 | 1148 Rte Du Linga | 352 680 € | 55 m² | 6 412 € |