2 000 000 €
T8
245 m²
CHATEL
74390
+11%
vs marché
8 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 000 000 €
Maison • 8 pièces • 245 m²
CHATEL (74390) • Châtel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 923 €
Prix net vendeur
1 923 077 €
Frais de notaire
+133 726 €
Émoluments
18 915 €
Droits & taxes
113 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 133 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 133 726 €
Capital à emprunter
2 133 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 504 €/mois | 77 285 €/mois | 2 142 336 € | 221 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 721 €/mois | 56 730 €/mois | 2 246 520 € | 326 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 540 €/mois | 41 030 €/mois | 2 437 200 € | 516 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 088 €/mois | 33 600 €/mois | 2 661 120 € | 740 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 665 €/mois | 29 288 €/mois | 2 899 500 € | 979 147 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
32 340 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-10 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHATEL
|
2 000 000 € | 8 163 € | 245 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 148 Rte Du Petit Chatel | 1 926 380 € | 269 m² | 7 161 € |
| 21/10/2024 | 313 Rte De Pre La Joux | 1 001 000 € | 238 m² | 4 206 € |
| 20/10/2023 | 283 Rte Du Boude | 1 965 150 € | 215 m² | 9 140 € |