421 500 €
T3
63 m²
CHATEL
74390
+3%
vs marché
6 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 974 €
Prix net vendeur
399 526 €
Frais de notaire
+29 229 €
Émoluments
4 307 €
Droits & taxes
23 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 729 €
Capital à emprunter
450 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 452 592 € | 46 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 474 600 € | 68 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 109 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 562 080 € | 156 424 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 206 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
8 316 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 96 Che Des Mouilles | 445 000 € | 67 m² | 6 642 € |
| 20/10/2025 | 549 Rte De Pre La Joux | 462 000 € | 76 m² | 6 079 € |
| 30/09/2025 | 455 Rte Du Linga | 268 743 € | 49 m² | 5 485 € |
| 27/08/2025 | 246 Che Des Ruisseaux | 208 000 € | 45 m² | 4 622 € |
| 31/07/2025 | 952 Rte Des Freinets | 231 270 € | 47 m² | 4 921 € |
| 31/07/2025 | 1148 Rte Du Linga | 352 680 € | 55 m² | 6 412 € |
| 25/07/2025 | 92 Che Des Mouilles | 440 000 € | 66 m² | 6 667 € |
| 15/07/2025 | 92 Che Des Mouilles | 318 000 € | 44 m² | 7 227 € |
| 26/06/2025 | 196 Rte De Vonnes | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 13/06/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 322 540 € | 65 m² | 4 962 € |
| 06/06/2025 | 986 Rte De La Bechigne | 417 850 € | 58 m² | 7 204 € |
| 22/05/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 254 250 € | 57 m² | 4 461 € |
| 30/04/2025 | 92 Che Des Mouilles | 324 860 € | 52 m² | 6 247 € |
| 19/03/2025 | 2200 Rte Du Petit Chatel | 189 350 € | 45 m² | 4 208 € |
| 03/02/2025 | Petit Chatel | 600 000 € | 76 m² | 7 895 € |