4 491 640 €
T9
267 m²
CHATEL
74390
+129%
vs marché
16 823
€/m²
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Maison • 9 pièces • 267 m²
CHATEL (74390)
Terrain
1 020 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 491 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-172 755 €
Prix net vendeur
4 318 885 €
Frais de notaire
+298 050 €
Émoluments
41 886 €
Droits & taxes
254 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 789 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 789 690 €
Capital à emprunter
4 789 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 251 €/mois | 173 488 €/mois | 4 809 084 € | 498 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 024 €/mois | 127 345 €/mois | 5 042 880 € | 732 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 395 €/mois | 92 106 €/mois | 5 471 100 € | 1 160 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 890 €/mois | 75 424 €/mois | 5 973 600 € | 1 662 879 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 696 €/mois | 65 745 €/mois | 6 508 800 € | 2 198 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
35 244 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-26 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 148 Rte Du Petit Chatel | 1 926 380 € | 269 m² | 7 161 € |
| 21/10/2024 | 313 Rte De Pre La Joux | 1 001 000 € | 238 m² | 4 206 € |
| 20/10/2023 | 283 Rte Du Boude | 1 965 150 € | 215 m² | 9 140 € |