790 000 €
T7
114 m²
CHATEL
74390
-6%
vs marché
6 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
CHATEL (74390)
Terrain
315 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 1 052 160 € | 292 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 1 146 600 € | 387 291 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
15 048 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHATEL
|
790 000 € | 6 930 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1436 Rte De Pre La Joux | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 25/08/2025 | 172 Che De Tres Les Pierres | 714 090 € | 99 m² | 7 213 € |
| 29/07/2025 | 70 Che De Tres Les Pierres | 693 500 € | 106 m² | 6 542 € |
| 07/04/2025 | 486 Rte De La Bechigne | 665 000 € | 120 m² | 5 542 € |
| 28/03/2025 | 1551 Rte Du Petit Chatel | 717 100 € | 112 m² | 6 403 € |
| 20/12/2024 | 1182 Rte Du Roitet | 638 500 € | 99 m² | 6 449 € |
| 13/12/2024 | 900 Rte Du Petit Chatel | 830 000 € | 104 m² | 7 981 € |
| 24/09/2024 | 741 Rte De Vonnes | 911 650 € | 133 m² | 6 855 € |
| 26/06/2024 | 134 Che De Tres Les Pierres | 650 000 € | 129 m² | 5 039 € |
| 31/05/2024 | 396 Rte Du Roitet | 680 000 € | 110 m² | 6 182 € |
| 06/05/2024 | 1115 Rte Du Roitet | 813 055 € | 125 m² | 6 504 € |
| 08/04/2024 | 807 Rte Du Boude | 1 255 000 € | 115 m² | 10 913 € |
| 13/03/2024 | 354 Che Des Mouilles | 959 275 € | 127 m² | 7 553 € |
| 01/12/2023 | 221 Rte De La Dranse | 618 400 € | 110 m² | 5 622 € |
| 30/06/2023 | 74 Che Des Vorres | 687 000 € | 94 m² | 7 309 € |