2 270 000 €
T5
190 m²
CHATEL
74390
+77%
vs marché
11 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 270 000 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
CHATEL (74390)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-87 308 €
Prix net vendeur
2 182 692 €
Frais de notaire
+151 532 €
Émoluments
21 404 €
Droits & taxes
128 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 421 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 421 532 €
Capital à emprunter
2 421 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 994 €/mois | 87 861 €/mois | 2 435 496 € | 256 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 297 €/mois | 64 536 €/mois | 2 555 640 € | 376 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 420 €/mois | 46 727 €/mois | 2 775 600 € | 596 222 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 584 €/mois | 38 133 €/mois | 3 020 160 € | 840 782 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 969 €/mois | 33 239 €/mois | 3 290 700 € | 1 111 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
25 080 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-12 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEL ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 1084 Rte Du Petit Chatel | 580 000 € | 156 m² | 3 718 € |
| 18/04/2025 | 748 Rte De Pre La Joux | 1 140 000 € | 165 m² | 6 909 € |
| 20/10/2023 | 283 Rte Du Boude | 1 965 150 € | 215 m² | 9 140 € |
| 21/08/2023 | 83 Che De La Batarde | 1 900 000 € | 190 m² | 10 000 € |