421 500 €
T3
63 m²
CHATEL
74390
+11%
vs marché
6 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 974 €
Prix net vendeur
399 526 €
Frais de notaire
+29 229 €
Émoluments
4 307 €
Droits & taxes
23 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 729 €
Capital à emprunter
450 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 452 592 € | 46 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 474 600 € | 68 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 109 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 154 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 200 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
8 316 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 196 Rte De Vonnes | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 13/06/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 322 540 € | 65 m² | 4 962 € |
| 22/05/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 254 250 € | 57 m² | 4 461 € |
| 30/04/2025 | 92 Che Des Mouilles | 324 860 € | 52 m² | 6 247 € |
| 19/03/2025 | 2200 Rte Du Petit Chatel | 189 350 € | 45 m² | 4 208 € |
| 23/01/2025 | 444 Rte De La Bechigne | 385 000 € | 50 m² | 7 700 € |
| 08/01/2025 | 861 Rte Des Freinets | 379 000 € | 65 m² | 5 831 € |
| 27/12/2024 | 90 Che Des Mouilles | 508 170 € | 77 m² | 6 600 € |
| 27/11/2024 | 5777 Villapeyron | 212 325 € | 46 m² | 4 616 € |
| 26/11/2024 | 213 Che De L'etringa | 283 000 € | 52 m² | 5 442 € |
| 31/10/2024 | 64 Che De Sous Le Cret | 196 500 € | 44 m² | 4 466 € |
| 22/10/2024 | 992 Rte De La Bechigne | 321 800 € | 57 m² | 5 646 € |
| 30/09/2024 | 530 Rte Du Linga | 3 089 055 € | 71 m² | 43 508 € |
| 29/08/2024 | 165 Rte De Thonon | 1 250 000 € | 51 m² | 24 510 € |
| 28/08/2024 | 625 Rte Des Freinets | 399 021 € | 51 m² | 7 824 € |