690 000 €
T4
80 m²
CHATEL
74390
+5%
vs marché
8 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHATEL (74390)
Terrain
263 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
10 560 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-3 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 185 Che Des Grandes Mouilles | 570 000 € | 62 m² | 9 194 € |
| 29/04/2025 | 121 Che Du Dement | 634 010 € | 81 m² | 7 827 € |
| 20/12/2024 | 1182 Rte Du Roitet | 638 500 € | 99 m² | 6 449 € |
| 19/09/2024 | 1619 Rte De Pre La Joux | 658 000 € | 90 m² | 7 311 € |
| 30/08/2024 | 119 Che Du Dement | 626 500 € | 85 m² | 7 371 € |
| 23/08/2024 | 320 Rte Du Petit Chatel | 1 026 500 € | 80 m² | 12 831 € |
| 01/07/2024 | 436 Rte De Vonnes | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 08/12/2023 | 922 Rte Du Linga | 2 400 000 € | 72 m² | 33 333 € |
| 21/11/2023 | 1014 Rte De Vonnes | 1 051 000 € | 85 m² | 12 365 € |
| 30/10/2023 | 1533 Rte Du Petit Chatel | 753 400 € | 84 m² | 8 969 € |
| 18/09/2023 | 166 Che De La Cascade | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 27/07/2023 | 36 Che Des Vorres | 752 000 € | 75 m² | 10 027 € |
| 30/06/2023 | 74 Che Des Vorres | 687 000 € | 94 m² | 7 309 € |