590 000 €
T3
42 m²
CHATEL
74390
+134%
vs marché
14 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
CHATEL (74390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-33 396 €
Prix net vendeur
556 604 €
Frais de notaire
+40 002 €
Émoluments
5 813 €
Droits & taxes
32 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 002 €
Capital à emprunter
630 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 530 €/mois | 22 818 €/mois | 632 520 € | 65 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 528 €/mois | 16 752 €/mois | 663 360 € | 96 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 719 640 € | 152 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 782 160 € | 215 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 846 900 € | 279 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
5 544 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-3 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 90 Che Des Mouilles | 137 000 € | 25 m² | 5 480 € |
| 06/06/2025 | 352 Rte Du Roitet | 246 000 € | 34 m² | 7 235 € |
| 04/06/2025 | 121 Che De Sous Le Cret | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 26/05/2025 | 813 Rte De La Bechigne | 149 750 € | 29 m² | 5 164 € |
| 22/05/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 254 250 € | 57 m² | 4 461 € |
| 30/04/2025 | 92 Che Des Mouilles | 324 860 € | 52 m² | 6 247 € |
| 24/04/2025 | 815 Rte De La Bechigne | 132 260 € | 22 m² | 6 012 € |
| 31/03/2025 | 478 Rte De Vonnes | 192 280 € | 36 m² | 5 341 € |
| 24/03/2025 | 705 Rte De Pre La Joux | 135 000 € | 24 m² | 5 625 € |
| 19/03/2025 | 2200 Rte Du Petit Chatel | 189 350 € | 45 m² | 4 208 € |
| 14/03/2025 | 47 Che De Vonnes | 110 400 € | 27 m² | 4 089 € |
| 11/03/2025 | 45 Che De Vonnes | 170 000 € | 27 m² | 6 296 € |
| 10/03/2025 | 136 Che Des Ruisseaux | 176 087 € | 30 m² | 5 870 € |
| 06/03/2025 | 1311 Rte Des Freinets | 171 570 € | 38 m² | 4 515 € |
| 05/02/2025 | 156 Che Des Argeats | 166 500 € | 27 m² | 6 167 € |