928 000 €
T4
101 m²
CHATEL
74390
+49%
vs marché
9 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit928 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
928 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 190 €
Prix net vendeur
883 810 €
Frais de notaire
+62 444 €
Émoluments
8 950 €
Droits & taxes
52 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
990 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
990 444 €
Capital à emprunter
990 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 839 €/mois | 35 876 €/mois | 994 476 € | 103 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 690 €/mois | 26 333 €/mois | 1 042 800 € | 151 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 1 131 300 € | 239 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 1 229 760 € | 338 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 1 331 700 € | 440 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
13 332 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-5 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEL ↗ +7.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHATEL
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965 000 € | 9 369 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEL
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965 000 € | 9 369 € | 103 m² | 5 | Voir |
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890 000 € | 7 876 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEL
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850 000 € | 7 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEL
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850 000 € | 7 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEL
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850 000 € | 7 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 234 Rte Du Linga | 595 000 € | 94 m² | 6 330 € |
| 27/01/2025 | 988 Rte De La Bechigne | 328 995 € | 84 m² | 3 917 € |
| 30/08/2024 | 978 Rte Du Petit Chatel | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 16/07/2024 | 234 Rte Du Linga | 555 000 € | 81 m² | 6 852 € |
| 27/06/2024 | 156 Rte Du Boude | 487 545 € | 83 m² | 5 874 € |
| 29/05/2024 | 870 Rte Du Boude | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 25/08/2023 | 593 Rte Du Boude | 610 000 € | 92 m² | 6 630 € |
| 28/06/2023 | 315 Rte De Vonnes | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |