210 000 €

T5 174 m²

CHATEAUVILLAIN 52120

+3% vs marché

1 207 €/m²

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210 000 €

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Maison • 5 pièces • 174 m²

CHATEAUVILLAIN (52120) • Châteauvillain

Non mitoyen Jardin

DPE C 176 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Chateauvillain, située dans un environnement agréable et lumineux, cette maison pleine de potentiel saura séduire les familles comme amateurs d'authenticité.Au rez-de-chaussée, vou...

18 Rue des Récollets 52120 Châteauvillain

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 077 €

Prix net vendeur 201 923 €

Frais de notaire +15 675 €

Émoluments 2 412 €

Droits & taxes 11 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 675 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 675 €

Capital à emprunter 225 675 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 697 €/mois	8 173 €/mois	226 548 €	23 441 €	3,15%
10 ans	1 980 €/mois	6 000 €/mois	237 600 €	34 493 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	257 760 €	54 653 €	3,30%
20 ans	1 168 €/mois	3 539 €/mois	280 320 €	77 213 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,94%

22 968 €/an

Rendement net

6,95%

après charges

Cashflow

-1 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, CHATEAUVILLAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHATEAUVILLAIN ↘ -16.5% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHATEAUVILLAIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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5 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2024	44 Rue Carnot	31 500 €	180 m²	175 €
22/07/2024	22 Rue De Richebourg	200 000 €	141 m²	1 418 €
24/05/2024	1 Rue Des Lavoirs	220 000 €	203 m²	1 084 €
27/02/2024	1 Pl De Verdun	99 500 €	160 m²	622 €
19/02/2024	7 Rue Du Duc De Vitry	140 000 €	205 m²	683 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).