88 000 €
T4
105 m²
CHATEAUROUX
36000
-24%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
CHATEAUROUX (36000) • Beaulieu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,38%
8 256 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
688 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
578 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
688 €/an
Total charges
2 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
688 €
Fourchette marché
629 - 765 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 688 €
Mensualité crédit
- 408 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX
858-1 008€
106j
1 033-1 183€
209j
1 150-1 300€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Aubrays | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Bievre | 164 000 € | 100 m² | 1 640 € |
| 20/11/2025 | 36 Av Charles De Gaulle | 129 900 € | 85 m² | 1 528 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Sainte Marguerite | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Saint-luc | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 24/10/2025 | 151 Av Marcel Lemoine | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Palais De Justice | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 26/06/2025 | 132 Av Marcel Lemoine | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/06/2025 | 123 Av De La Chatre | 107 000 € | 111 m² | 964 € |
| 06/06/2025 | 104 Rue De La Fontaine St Germain | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 04/06/2025 | 139 Rue Grande | 65 500 € | 94 m² | 697 € |
| 30/05/2025 | 23 Av Charles De Gaulle | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Mousseaux | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 24/04/2025 | 132 Av Marcel Lemoine | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 19/03/2025 | 49 Rue De Belle Isle | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |