275 000 €
T9
208 m²
CHATEAUROUX
36000
-13%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 9 pièces • 208 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
27 456 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10b Rue Paul Louis Courier | 140 000 € | 179 m² | 782 € |
| 07/02/2025 | 13 Av Marcel Lemoine | 42 695 € | 180 m² | 237 € |
| 16/01/2025 | 92 Bd George Sand | 205 000 € | 175 m² | 1 171 € |
| 17/12/2024 | 5 Pl Sainte Helene | 145 000 € | 180 m² | 806 € |
| 26/11/2024 | 4b Rue De La Republique | 165 000 € | 210 m² | 786 € |
| 30/09/2024 | 151 Av John Kennedy | 194 000 € | 174 m² | 1 115 € |
| 24/07/2024 | 67 Rue De Strasbourg | 255 000 € | 186 m² | 1 371 € |
| 12/07/2024 | 58 Rue De L Indre | 240 000 € | 175 m² | 1 371 € |
| 03/07/2024 | 9 All Antoine Watteau | 258 580 € | 171 m² | 1 512 € |
| 22/06/2024 | 48 All De La Rochefoucauld | 179 000 € | 169 m² | 1 059 € |
| 14/03/2024 | 59 All De Sagan | 210 000 € | 172 m² | 1 221 € |
| 14/03/2024 | 104ter Rue Des Etats Unis | 212 000 € | 167 m² | 1 269 € |
| 28/02/2024 | 11 Av De La Chatre | 160 000 € | 225 m² | 711 € |
| 03/02/2024 | 56 Rue Beauchef | 115 000 € | 178 m² | 646 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue Albert Aurier | 460 000 € | 217 m² | 2 120 € |