311 500 €
T7
207 m²
CHATEAUROUX
36000
+23%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 500 €
Maison • 7 pièces • 207 m²
CHATEAUROUX (36000)
Terrain
1 137 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 981 €
Prix net vendeur
299 519 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 869 €
Capital à emprunter
333 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 335 244 € | 34 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 351 480 € | 50 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 381 420 € | 80 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 113 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 148 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
27 324 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUROUX ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUROUX
1 044-1 194€
201j
1 242-1 392€
139j
1 407-1 557€
110j
1 726-1 876€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10b Rue Paul Louis Courier | 140 000 € | 179 m² | 782 € |
| 07/02/2025 | 13 Av Marcel Lemoine | 42 695 € | 180 m² | 237 € |
| 16/01/2025 | 92 Bd George Sand | 205 000 € | 175 m² | 1 171 € |
| 17/12/2024 | 5 Pl Sainte Helene | 145 000 € | 180 m² | 806 € |
| 26/11/2024 | 4b Rue De La Republique | 165 000 € | 210 m² | 786 € |
| 05/10/2024 | 184 Av De Verdun | 165 000 € | 165 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 151 Av John Kennedy | 194 000 € | 174 m² | 1 115 € |
| 24/07/2024 | 67 Rue De Strasbourg | 255 000 € | 186 m² | 1 371 € |
| 12/07/2024 | 58 Rue De L Indre | 240 000 € | 175 m² | 1 371 € |
| 03/07/2024 | 9 All Antoine Watteau | 258 580 € | 171 m² | 1 512 € |
| 22/06/2024 | 48 All De La Rochefoucauld | 179 000 € | 169 m² | 1 059 € |
| 14/03/2024 | 59 All De Sagan | 210 000 € | 172 m² | 1 221 € |
| 14/03/2024 | 104ter Rue Des Etats Unis | 212 000 € | 167 m² | 1 269 € |
| 28/02/2024 | 11 Av De La Chatre | 160 000 € | 225 m² | 711 € |
| 03/02/2024 | 56 Rue Beauchef | 115 000 € | 178 m² | 646 € |