71 400 €
T3
77 m²
CHATEAUROUX
36000
-22%
vs marché
927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 722 €
Prix net vendeur
67 678 €
Frais de notaire
+6 468 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 868 €
Capital à emprunter
77 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 78 204 € | 8 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 81 960 € | 11 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 88 920 € | 18 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 26 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 104 700 € | 34 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,21%
6 576 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
548 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
460 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
548 €/an
Total charges
2 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
548 €
Fourchette marché
440 - 591 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 548 €
Mensualité crédit
- 331 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow positif ✔
+21 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX
672-822€
244j
842-992€
128j
985-1 135€
151j
1 145-1 295€
151j
1 271-1 421€
184j
1 447-1 597€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATEAUROUX
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70 100 € | 876 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUROUX
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70 000 € | 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUROUX
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70 000 € | 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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69 680 € | 968 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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69 680 € | 981 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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76 000 € | 1 000 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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76 000 € | 1 000 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 132 Av Marcel Lemoine | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Mousseaux | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Dieudonne Coste | 87 500 € | 69 m² | 1 268 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Sainte Marguerite | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Sainte Marguerite | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 08/03/2025 | 104 Rue De La Fontaine St Germain | 48 000 € | 58 m² | 828 € |
| 07/03/2025 | 43 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Eisenhower | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 15/02/2025 | 49 Rue De La Rochette | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 12/02/2025 | 49 Rue De La Rochette | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Des Ponts | 128 500 € | 73 m² | 1 760 € |
| 31/01/2025 | 54 Av De Verdun | 18 000 € | 73 m² | 247 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue De La Vieille Prison | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/12/2024 | 28 Rue Dieudonne Coste | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 27/12/2024 | 108 Rue De La Fontaine St Germain | 56 000 € | 68 m² | 824 € |