139 407 €
T2
51 m²
CHATEAUROUX
36000
+113%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 407 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CHATEAUROUX (36000) • Châteauroux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 407 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 268 €
Prix net vendeur
132 139 €
Frais de notaire
+10 889 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 296 €
Capital à emprunter
150 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 150 864 € | 15 598 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 158 280 € | 23 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,12%
5 748 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
1 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
416 - 529 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 646 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX
632-782€
158j
845-995€
165j
1 004-1 154€
154j
1 136-1 286€
120j
1 282-1 432€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHATEAUROUX
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139 407 € | 2 733 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CHATEAUROUX
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129 000 € | 2 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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125 000 € | 1 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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125 000 € | 1 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 132 Av Marcel Lemoine | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 16/05/2025 | 18 Av Des Marins | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Dieudonne Coste | 87 500 € | 69 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 39 Bd Saint-denis | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Guimon Latouche | 181 200 € | 55 m² | 3 295 € |
| 16/04/2025 | 13 Imp De La Brasserie | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 10/04/2025 | 215 Rue Combanaire | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Sainte Marguerite | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 03/04/2025 | 233 Av De Verdun | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue De Chatellerault | 490 000 € | 39 m² | 12 564 € |
| 27/03/2025 | 139 Rue Grande | 51 000 € | 36 m² | 1 417 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Tivoli | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 24/03/2025 | 141 Av De Verdun | 73 500 € | 56 m² | 1 313 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue De La Rochette | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 08/03/2025 | 104 Rue De La Fontaine St Germain | 48 000 € | 58 m² | 828 € |