189 000 €
T7
183 m²
CHATEAUROUX
36000
-15%
vs marché
1 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
CHATEAUROUX (36000) • Saint-Denis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,78%
24 156 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUROUX ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUROUX
1 044-1 194€
201j
1 242-1 392€
139j
1 407-1 557€
110j
1 726-1 876€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHATEAUROUX
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172 000 € | 994 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T8 CHATEAUROUX
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170 000 € | 919 € | 185 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Fernand Raynaud | 224 000 € | 162 m² | 1 383 € |
| 29/03/2025 | 358 Av De Verdun | 210 100 € | 162 m² | 1 297 € |
| 27/03/2025 | 10b Rue Paul Louis Courier | 140 000 € | 179 m² | 782 € |
| 07/02/2025 | 13 Av Marcel Lemoine | 42 695 € | 180 m² | 237 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue De Metz | 485 000 € | 160 m² | 3 031 € |
| 30/01/2025 | 20 Av D Argenton | 160 000 € | 152 m² | 1 053 € |
| 16/01/2025 | 92 Bd George Sand | 205 000 € | 175 m² | 1 171 € |
| 11/01/2025 | 195 Av De La Chatre | 295 000 € | 153 m² | 1 928 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Albert Aurier | 166 000 € | 160 m² | 1 038 € |
| 17/12/2024 | 5 Pl Sainte Helene | 145 000 € | 180 m² | 806 € |
| 03/12/2024 | 56 Rue Lamartine | 222 438 € | 147 m² | 1 513 € |
| 26/11/2024 | 4b Rue De La Republique | 165 000 € | 210 m² | 786 € |
| 05/10/2024 | 184 Av De Verdun | 165 000 € | 165 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 151 Av John Kennedy | 194 000 € | 174 m² | 1 115 € |
| 30/08/2024 | 178 Av D Argenton | 135 000 € | 157 m² | 860 € |