65 348 €
T2
44 m²
CHATEAUROUX
36000
+16%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 348 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CHATEAUROUX (36000) • centre-ville-les-marins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 348 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 699 €
Prix net vendeur
61 649 €
Frais de notaire
+6 054 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 402 €
Capital à emprunter
71 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 71 652 € | 7 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 75 120 € | 10 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,80%
5 748 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
1 924 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
416 - 529 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 303 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow positif ✔
+15 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX
632-782€
158j
845-995€
165j
1 004-1 154€
154j
1 136-1 286€
120j
1 282-1 432€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATEAUROUX
|
65 348 € | 1 485 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
65 348 € | 1 485 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
65 348 € | 1 485 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
65 000 € | 1 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUROUX
|
65 000 € | 1 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
64 670 € | 1 244 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
64 670 € | 1 244 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
62 500 € | 1 225 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
62 500 € | 1 225 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
60 000 € | 1 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
60 000 € | 1 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
60 000 € | 1 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
59 980 € | 1 224 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
59 980 € | 1 224 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATEAUROUX
|
59 500 € | 1 082 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 4 Rue Claude Pinette | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Raspail | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 16/05/2025 | 18 Av Des Marins | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 30/04/2025 | 39 Bd Saint-denis | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Guimon Latouche | 181 200 € | 55 m² | 3 295 € |
| 16/04/2025 | 13 Imp De La Brasserie | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 10/04/2025 | 215 Rue Combanaire | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Sainte Marguerite | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 03/04/2025 | 233 Av De Verdun | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 01/04/2025 | 33 Rue Lezerat | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue Just Veillat | 33 000 € | 28 m² | 1 179 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue De Chatellerault | 490 000 € | 39 m² | 12 564 € |
| 27/03/2025 | 139 Rue Grande | 51 000 € | 36 m² | 1 417 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Tivoli | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 24/03/2025 | 141 Av De Verdun | 73 500 € | 56 m² | 1 313 € |