49 000 €
T3
80 m²
CHATEAUROUX
36000
-48%
vs marché
613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
CHATEAUROUX (36000) • centre-ville-les-marins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 555 €
Prix net vendeur
46 445 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 968 €
Capital à emprunter
53 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 12 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
6 576 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
548 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
460 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
548 €/an
Total charges
2 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
548 €
Fourchette marché
440 - 591 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 548 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow positif ✔
+121 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX
672-822€
244j
842-992€
128j
985-1 135€
151j
1 145-1 295€
151j
1 271-1 421€
184j
1 447-1 597€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 132 Av Marcel Lemoine | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Mousseaux | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Dieudonne Coste | 87 500 € | 69 m² | 1 268 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Sainte Marguerite | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 07/03/2025 | 43 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Eisenhower | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 15/02/2025 | 49 Rue De La Rochette | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 12/02/2025 | 49 Rue De La Rochette | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Des Ponts | 128 500 € | 73 m² | 1 760 € |
| 31/01/2025 | 54 Av De Verdun | 18 000 € | 73 m² | 247 € |
| 28/12/2024 | 28 Rue Dieudonne Coste | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue De La Vieille Prison | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/12/2024 | 108 Rue De La Fontaine St Germain | 56 000 € | 68 m² | 824 € |
| 14/12/2024 | 53 Rue De La Concorde | 58 000 € | 67 m² | 866 € |
| 11/12/2024 | 4 Av Du General Ruby | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |