97 785 €
T4
81 m²
CHATEAUROUX
36000
-23%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 785 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHATEAUROUX (36000) • Beaulieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 785 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 656 €
Prix net vendeur
93 129 €
Frais de notaire
+8 213 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 998 €
Capital à emprunter
105 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 11 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,34%
8 160 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Fourchette marché
631 - 705 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 453 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-19 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX
1 147-1 297€
144j
1 281-1 431€
154j
1 414-1 564€
165j
1 601-1 751€
127j
1 722-1 872€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUROUX
|
97 785 € | 1 207 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
98 600 € | 1 315 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
100 000 € | 1 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUROUX
|
95 500 € | 1 273 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUROUX
|
95 500 € | 1 273 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUROUX
|
94 480 € | 964 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 86 Bd De Cluis | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Georges Clemenceau | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Andre Gide | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Francois Fenelon | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 02/05/2025 | 25 Av Jean Patureau Francoeur | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Combanaire | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 25/04/2025 | 11 All Des Grands Champs | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 24/04/2025 | 2ter Che De La Baignade | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Du Marechal Foch | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/04/2025 | 35 All Des Grands Champs | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue De La Pingaudiere | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue De La Vallee De Chambon | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 17/04/2025 | 2 All Des Merisiers | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 10/04/2025 | 119 Av Marcel Lemoine | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Pierre Fresnay | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |