72 345 €
T2
52 m²
CHATEAUROUX
36000
+6%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 345 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 445 €
Prix net vendeur
68 900 €
Frais de notaire
+6 552 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 897 €
Capital à emprunter
78 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 79 212 € | 8 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 83 040 € | 12 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 90 180 € | 19 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 26 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
6 864 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATEAUROUX ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 86 Bd De Cluis | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Georges Clemenceau | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 07/05/2025 | 7 All Des Abricotiers | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 03/05/2025 | 32 Rue Jean Richepin | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 24/04/2025 | 2ter Che De La Baignade | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 22/04/2025 | 35 All Des Grands Champs | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 10/04/2025 | 119 Av Marcel Lemoine | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Gendarme Patrice Comboliau | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 04/04/2025 | 93 Av De La Chatre | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 28/03/2025 | 3 All Des Amandiers | 102 000 € | 49 m² | 2 082 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Henri Cosnier | 79 000 € | 66 m² | 1 197 € |
| 26/03/2025 | 38 Rue Hector Berlioz | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 21/03/2025 | 69 Bd Saint-denis | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 20/03/2025 | 148 Av John Kennedy | 77 000 € | 52 m² | 1 481 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue Raimu | 38 000 € | 69 m² | 551 € |