66 500 €
T4
68 m²
CHATEAUROUX
36000
-15%
vs marché
978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 467 €
Prix net vendeur
63 033 €
Frais de notaire
+6 149 €
Émoluments
1 081 €
Droits & taxes
3 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 649 €
Capital à emprunter
72 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 72 912 € | 7 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 76 440 € | 11 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
8 088 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
629 - 765 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 308 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow positif ✔
+140 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX
858-1 008€
60j
1 016-1 166€
166j
1 145-1 295€
243j
1 280-1 430€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 132 Av Marcel Lemoine | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Dieudonne Coste | 87 500 € | 69 m² | 1 268 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Guimon Latouche | 181 200 € | 55 m² | 3 295 € |
| 16/04/2025 | 13 Imp De La Brasserie | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 10/04/2025 | 215 Rue Combanaire | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Sainte Marguerite | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 24/03/2025 | 141 Av De Verdun | 73 500 € | 56 m² | 1 313 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue De La Rochette | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Sainte Marguerite | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 08/03/2025 | 104 Rue De La Fontaine St Germain | 48 000 € | 58 m² | 828 € |
| 07/03/2025 | 43 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Eisenhower | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Des Aubrays | 60 100 € | 56 m² | 1 073 € |
| 18/02/2025 | 141 Av De Verdun | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 15/02/2025 | 49 Rue De La Rochette | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |