50 000 €

Bien 48 m²

CHATEAUROUX 36000

N/A vs marché

1 042 €/m²

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50 000 €

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Bien • 2 pièces • 48 m²

CHATEAUROUX (36000) • Bitray

Niveaux 9

Copropriété 54 lots

Balcon Garage Chauffage gaz

DPE D 226 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

À VENDRENous vous proposons un appartement T2 idéalement situé à Châteauroux, dans le secteur recherché du 36000. Ce bien d'une superficie de 52 m² se trouve au deuxième étage d'un...

Quartier Bitray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 50 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 381 €

Prix net vendeur 47 619 €

Frais de notaire +5 052 €

Émoluments 893 €

Droits & taxes 2 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 052 €

Capital à emprunter 55 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	55 272 €	5 726 €	3,15%
10 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	57 960 €	8 414 €	3,20%
15 ans	349 €/mois	1 058 €/mois	62 820 €	13 274 €	3,30%
20 ans	285 €/mois	864 €/mois	68 400 €	18 854 €	3,40%
25 ans Recommandé	247 €/mois	748 €/mois	74 100 €	24 554 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,67%

6 336 €/an

Rendement net

7,85%

après charges

Cashflow

+40 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).