246 500 €
T5
141 m²
CHATEAUROUX
36000
+32%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 738 €
Prix net vendeur
234 762 €
Frais de notaire
+17 927 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 427 €
Capital à emprunter
264 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 056 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
18 612 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATEAUROUX ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 25 Rue Victor Hugo | 108 000 € | 140 m² | 771 € |
| 28/09/2024 | 57 Rue De Belle Isle | 120 000 € | 144 m² | 833 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue De Mousseaux | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Du Palais De Justice | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 17/02/2024 | 123 Av De La Chatre | 222 000 € | 129 m² | 1 721 € |
| 03/10/2023 | 7 Pl De La Republique | 190 000 € | 146 m² | 1 301 € |
| 15/04/2023 | 31 Rue De La Poste | 129 000 € | 113 m² | 1 142 € |