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Créer un compte gratuitImmeuble • 250 m²
EXCLUSIF Plein centre historique de Châteauroux ; immeuble de rapport composé d'un commerce au rez-de-chaussée et de trois appartements indépendants. Un T3 au premier étage, un sec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 61 Rue Des Fontaines | 390 000 € | 264 m² | 1 477 € |
| 26/11/2024 | 4b Rue De La Republique | 165 000 € | 210 m² | 786 € |
| 29/10/2024 | 52 Rue Ferdinand De Lesseps | 264 000 € | 250 m² | 1 056 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Amiral Ribourt | 485 000 € | 250 m² | 1 940 € |
| 29/02/2024 | 29 Rue Jean-jacques Rousseau | 443 250 € | 275 m² | 1 612 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Diderot | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |
| 28/02/2024 | 11 Av De La Chatre | 160 000 € | 225 m² | 711 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue Albert Aurier | 460 000 € | 217 m² | 2 120 € |
| 25/04/2023 | 9 Rue Des Notaires | 275 000 € | 260 m² | 1 058 € |