58 000 €
T1
31 m²
CHATEAUROUX
36000
+39%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 283 €
Prix net vendeur
54 717 €
Frais de notaire
+5 562 €
Émoluments
984 €
Droits & taxes
3 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 562 €
Capital à emprunter
63 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,38%
4 860 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
405 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
340 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
405 €/an
Total charges
1 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
405 €
Fourchette marché
357 - 446 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 405 €
Mensualité crédit
- 269 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow positif ✔
+2 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUROUX ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 4 Rue Claude Pinette | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Raspail | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 16/05/2025 | 18 Av Des Marins | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 30/04/2025 | 39 Bd Saint-denis | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 10/04/2025 | 215 Rue Combanaire | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 03/04/2025 | 233 Av De Verdun | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 01/04/2025 | 33 Rue Lezerat | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue Just Veillat | 33 000 € | 28 m² | 1 179 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue De Chatellerault | 490 000 € | 39 m² | 12 564 € |
| 27/03/2025 | 139 Rue Grande | 51 000 € | 36 m² | 1 417 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Tivoli | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 19/03/2025 | 1 Pl Colbert | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Jeanne D Arc Prolongee | 204 500 € | 20 m² | 10 225 € |
| 18/02/2025 | 141 Av De Verdun | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Des Aubrays | 44 000 € | 41 m² | 1 073 € |