199 900 €
T3
133 m²
CHATEAUROUX
36000
+27%
vs marché
1 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 133 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
6 576 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
548 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
460 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
548 €/an
Total charges
2 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
548 €
Fourchette marché
440 - 591 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 548 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX
672-822€
244j
842-992€
128j
985-1 135€
151j
1 145-1 295€
151j
1 271-1 421€
184j
1 447-1 597€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 25 Rue Victor Hugo | 108 000 € | 140 m² | 771 € |
| 19/03/2025 | 49 Rue De Belle Isle | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 28/09/2024 | 57 Rue De Belle Isle | 120 000 € | 144 m² | 833 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue De La Bievre | 173 106 € | 108 m² | 1 603 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue De Mousseaux | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Du Palais De Justice | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 17/02/2024 | 123 Av De La Chatre | 222 000 € | 129 m² | 1 721 € |
| 16/01/2024 | 10 Rue Dauphine | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 24/11/2023 | 34 Av Charles De Gaulle | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 03/10/2023 | 7 Pl De La Republique | 190 000 € | 146 m² | 1 301 € |
| 15/04/2023 | 31 Rue De La Poste | 129 000 € | 113 m² | 1 142 € |