23 300 €
T1
82 m²
CHATEAUPONSAC
87290
-76%
vs marché
284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 300 €
Maison • 1 pièce • 82 m²
CHATEAUPONSAC (87290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 110 €
Prix net vendeur
22 190 €
Frais de notaire
+3 228 €
Émoluments
569 €
Droits & taxes
1 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 528 €
Capital à emprunter
26 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 26 628 € | 2 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 233 €/mois | 706 €/mois | 27 960 € | 4 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 168 €/mois | 509 €/mois | 30 240 € | 6 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 137 €/mois | 415 €/mois | 32 880 € | 9 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 119 €/mois | 361 €/mois | 35 700 € | 11 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,45%
10 824 €/an
Rendement net
29,20%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, CHATEAUPONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/03/2025 | 6540 Les Taffres | 114 810 € | 94 m² | 1 221 € |
| 19/02/2025 | 39 Rue Jeanne D Arc | 70 550 € | 95 m² | 743 € |
| 13/02/2025 | 6412 Lagorce | 41 500 € | 79 m² | 525 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Lamarguerite | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Jeanne D Arc | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 26/12/2024 | 6449 La Grande Lande | 127 000 € | 79 m² | 1 608 € |
| 24/12/2024 | 12 Les Perieres | 50 500 € | 90 m² | 561 € |
| 20/12/2024 | 10 Les Perieres | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 07/10/2024 | 9 Les Tourettes | 12 000 € | 76 m² | 158 € |
| 20/06/2024 | 1 Av D Alsace | 97 750 € | 80 m² | 1 222 € |
| 17/06/2024 | 38 Av De La Bergere | 111 000 € | 96 m² | 1 156 € |
| 27/05/2024 | 84 Av De Lorraine | 119 100 € | 88 m² | 1 353 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Henri Autef | 171 900 € | 92 m² | 1 868 € |
| 14/05/2024 | 38 Rue De La Josniere | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |