145 800 €
T3
75 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE
45110
-5%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)
Terrain
188 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 943 €
Prix net vendeur
138 857 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 150 €
Capital à emprunter
157 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 317 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
9 900 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE
1 814-1 964€
163j
2 005-2 155€
95j
2 299-2 449€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
145 800 € | 1 944 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
146 900 € | 1 883 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
146 900 € | 1 883 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
143 500 € | 1 864 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
143 500 € | 1 864 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
143 500 € | 1 864 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
143 500 € | 1 864 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
142 296 € | 1 617 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
142 296 € | 1 617 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 GERMIGNY DES PRES
|
149 832 € | 1 946 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN D ABBAT
|
149 832 € | 1 946 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
151 500 € | 2 164 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
151 500 € | 2 164 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Cinq Noyers | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 13/05/2025 | 81 Rue Du Marechal Leclerc | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue De La Cigale | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Basile Baudin | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 04/03/2025 | 51 Rue De La Croix Des Plantes | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Saint Nicolas | 104 000 € | 62 m² | 1 677 € |
| 19/02/2025 | 41b Che De Saint Vincent | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Du Marechal Leclerc | 75 300 € | 55 m² | 1 369 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Fosse Gouy | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue Des Palis | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue Des Palis | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue De La Courtauderie | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Du Passage Aux Pretres | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Du Morvant | 164 000 € | 78 m² | 2 103 € |
| 26/11/2024 | 26 Che Des Anciens Moulins | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |