108 000 €
T2
47 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE
45110
+13%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110) • Châteauneuf-sur-Loire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
6 204 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
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108 000 € | 2 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Rue Du Clos Martin | 59 500 € | 29 m² | 2 052 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Moussieres | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De L Egalite | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Basile Baudin | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 28/10/2024 | 15 All De Piporette | 112 330 € | 67 m² | 1 677 € |
| 26/09/2024 | 5b Bd De La Republique | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Croix St Jacques | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Du Clos Martin | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Fontaine Du Garde | 113 600 € | 59 m² | 1 925 € |
| 31/07/2024 | 25b Rue De La Croix Des Plantes | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue De L Egalite | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 14/05/2024 | 8b Rue De La Croix Des Plantes | 113 400 € | 55 m² | 2 062 € |
| 16/04/2024 | 102 Rue Des Champs | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Du Lievre D Or | 76 000 € | 36 m² | 2 111 € |
| 01/12/2023 | 37 Rue Bonne Dame | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |