403 000 €
T6
192 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE
45110
+13%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 000 €
Maison • 6 pièces • 192 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 500 €
Prix net vendeur
387 500 €
Frais de notaire
+28 404 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 404 €
Capital à emprunter
431 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 433 188 € | 44 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 454 200 € | 65 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 492 840 € | 104 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 535 680 € | 147 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 191 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
25 344 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3b Rue De La Croix Falleau | 251 000 € | 160 m² | 1 569 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Vallon De L Anche | 317 000 € | 178 m² | 1 781 € |
| 28/04/2025 | 164 Rte D Orleans | 370 000 € | 230 m² | 1 609 € |
| 06/03/2025 | 154 Rte D Orleans | 381 650 € | 220 m² | 1 735 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Du Morvant | 310 000 € | 166 m² | 1 867 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Brosse | 230 700 € | 153 m² | 1 508 € |
| 20/12/2024 | 39 Rue De La Gene | 340 000 € | 153 m² | 2 222 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Auguste Grivot | 320 000 € | 200 m² | 1 600 € |
| 27/05/2024 | 23 Rue Auguste Grivot | 325 000 € | 189 m² | 1 720 € |
| 22/04/2024 | 26 Rue De La Gene | 140 000 € | 163 m² | 859 € |
| 17/04/2024 | 33 Rue Du Chene Vert | 590 000 € | 155 m² | 3 806 € |
| 26/01/2024 | 55 Rue Basile Baudin | 512 500 € | 190 m² | 2 697 € |
| 10/11/2023 | 9 Che De L Auniere | 213 000 € | 165 m² | 1 291 € |
| 08/11/2023 | 19 Rue De La Moque Barrique | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 02/11/2023 | 16b Rue De La Croix Des Plantes | 275 000 € | 161 m² | 1 708 € |