651 000 €
T5
231 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE
45110
+33%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit651 000 €
Maison • 5 pièces • 231 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)
Terrain
5 583 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 038 €
Prix net vendeur
625 962 €
Frais de notaire
+44 759 €
Émoluments
6 478 €
Droits & taxes
36 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 759 €
Capital à emprunter
695 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 316 €/mois | 25 200 €/mois | 698 544 € | 72 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 104 €/mois | 18 497 €/mois | 732 480 € | 106 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 794 700 € | 168 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 864 000 € | 237 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 935 400 € | 309 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
30 492 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-2 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE
1 693-1 843€
38j
1 814-1 964€
157j
1 920-2 070€
90j
2 210-2 360€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 164 Rte D Orleans | 370 000 € | 230 m² | 1 609 € |
| 06/03/2025 | 154 Rte D Orleans | 381 650 € | 220 m² | 1 735 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Auguste Grivot | 320 000 € | 200 m² | 1 600 € |
| 27/05/2024 | 23 Rue Auguste Grivot | 325 000 € | 189 m² | 1 720 € |
| 26/01/2024 | 55 Rue Basile Baudin | 512 500 € | 190 m² | 2 697 € |