129 900 €
T3
74 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE
45110
-11%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 772 €
Prix net vendeur
123 128 €
Frais de notaire
+10 271 €
Émoluments
1 657 €
Droits & taxes
7 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 171 €
Capital à emprunter
140 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 547 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
9 768 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 32 Av Du Gatinais | 124 500 € | 88 m² | 1 415 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De L Egalite | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 28/10/2024 | 15 All De Piporette | 112 330 € | 67 m² | 1 677 € |
| 29/08/2024 | 44q Rue De La Poterie | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Fontaine Du Garde | 113 600 € | 59 m² | 1 925 € |
| 31/07/2024 | 25b Rue De La Croix Des Plantes | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 26/07/2024 | 25b Rue De La Croix Des Plantes | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 26/07/2024 | 29b Rue Du Passage Aux Pretres | 121 750 € | 74 m² | 1 645 € |
| 15/07/2024 | 35 Av Albert Viger | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue De L Egalite | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 14/05/2024 | 8b Rue De La Croix Des Plantes | 113 400 € | 55 m² | 2 062 € |
| 17/04/2024 | 11 All De Piporette | 69 350 € | 69 m² | 1 005 € |
| 16/04/2024 | 102 Rue Des Champs | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 20/03/2024 | 37 Rue Bonne Dame | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/03/2024 | 15 All De Piporette | 76 950 € | 79 m² | 974 € |