690 000 €

T5 170 m²

CHATEAUNEUF LES MARTIGUES 13220

+16% vs marché

4 059 €/m²

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690 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • Plaine Est

Niveaux 2

Terrain 783 m²

Construction 2011

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE B 92 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Découvrez cette magnifique maison à vendre, une exclusivité de l'. à 10 minutes de Carry Le Rouet. Avec une surface généreuse de 170 m², cette propriété spacieuse dispose de 5 pièc...

Quartier Plaine Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 813 €/mois	26 706 €/mois	740 292 €	76 695 €	3,15%
10 ans	6 469 €/mois	19 603 €/mois	776 280 €	112 683 €	3,20%
15 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	842 220 €	178 623 €	3,30%
20 ans	3 815 €/mois	11 561 €/mois	915 600 €	252 003 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 304 €/mois	10 012 €/mois	991 200 €	327 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

22 440 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-3 038 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↘ -12.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2024	10 Rue Pierre De Ronsard	532 990 €	165 m²	3 230 €
23/07/2024	4 Imp Pierre Loti	328 000 €	180 m²	1 822 €
23/10/2023	9227 Che Du Tholonet	562 450 €	145 m²	3 879 €
23/05/2023	33 Rue Du Comte	200 000 €	142 m²	1 408 €
17/05/2023	9012 La Palunette	508 040 €	160 m²	3 175 €
12/05/2023	9354 Av Du General De Gaulle	1 170 000 €	141 m²	8 298 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).