279 900 €
T3
63 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
+10%
vs marché
4 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • Plaine Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 592 €
Prix net vendeur
265 308 €
Frais de notaire
+20 023 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 923 €
Capital à emprunter
299 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
8 316 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
3 534-3 684€
76j
3 680-3 830€
172j
4 148-4 298€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 000 € | 3 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Anatole France | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 30/04/2025 | 700 Vallon | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 30/04/2025 | 23 Che De La Bastide Neuve | 248 410 € | 63 m² | 3 943 € |
| 28/04/2025 | 247 Jaume | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 18/04/2025 | 15 Bd Du Chateau Moustier | 240 599 € | 66 m² | 3 645 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 07/04/2025 | 704 Vallon | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 04/04/2025 | 17 Bd Pierre Mendes France | 174 760 € | 65 m² | 2 689 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Du Grand Jas | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 12/03/2025 | 61 Av Du Quatre Septembre | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Mireille | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Des Roselieres | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De L'alizarine | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Roselieres | 250 300 € | 66 m² | 3 792 € |
| 18/11/2024 | 62 Bd Des Arbousiers | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |