329 890 €
T5
80 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
+18%
vs marché
4 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 890 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • Plaine Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 709 €
Prix net vendeur
314 181 €
Frais de notaire
+23 375 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 265 €
Capital à emprunter
353 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 53 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 560 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Pasteur | 416 456 € | 72 m² | 5 784 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Des Roselieres | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 04/06/2025 | 2 Bd Des Arbousiers | 383 000 € | 80 m² | 4 788 € |
| 27/05/2025 | 5 Av De La Lardiere | 1 050 000 € | 85 m² | 12 353 € |
| 22/05/2025 | 17 Imp Temps | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Des Ecrins | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Des Ecrins | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 23/04/2025 | 19b Imp Du Vieux Moulin | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 22/04/2025 | 17 Imp Des Chenes | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 17/04/2025 | 9503 La Mede | 369 320 € | 94 m² | 3 929 € |
| 16/04/2025 | 6 Imp Des Acacias | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 07/04/2025 | 1 Av Du Marechal Leclerc | 373 600 € | 75 m² | 4 981 € |
| 07/04/2025 | 7 Imp Des Mignonieres | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue De Provence | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 03/04/2025 | 5 Imp Des Acacias | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |