303 000 €
T4
86 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
-12%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • Plaine Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 352 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
3 484-3 634€
114j
3 681-3 831€
55j
3 931-4 081€
139j
4 263-4 413€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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322 500 € | 3 431 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Pasteur | 416 456 € | 72 m² | 5 784 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Des Roselieres | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 04/06/2025 | 2 Bd Des Arbousiers | 383 000 € | 80 m² | 4 788 € |
| 27/05/2025 | 5 Av De La Lardiere | 1 050 000 € | 85 m² | 12 353 € |
| 22/05/2025 | 17 Imp Temps | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Des Ecrins | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Des Ecrins | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 23/04/2025 | 19b Imp Du Vieux Moulin | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 22/04/2025 | 17 Imp Des Chenes | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 17/04/2025 | 9503 La Mede | 369 320 € | 94 m² | 3 929 € |
| 16/04/2025 | 6 Imp Des Acacias | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 07/04/2025 | 1 Av Du Marechal Leclerc | 373 600 € | 75 m² | 4 981 € |
| 07/04/2025 | 7 Imp Des Mignonieres | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue De Provence | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 03/04/2025 | 5 Imp Des Acacias | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |