270 000 €
T3
62 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
-2%
vs marché
4 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • Plaine Centre
Terrain
171 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
8 184 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
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269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Pasteur | 416 456 € | 72 m² | 5 784 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Des Roselieres | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 04/06/2025 | 2 Bd Des Arbousiers | 383 000 € | 80 m² | 4 788 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Des Ecrins | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 22/04/2025 | 17 Imp Des Chenes | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 18/04/2025 | 20d Rue Des Trois Freres | 82 000 € | 43 m² | 1 907 € |
| 07/04/2025 | 1 Av Du Marechal Leclerc | 373 600 € | 75 m² | 4 981 € |
| 07/04/2025 | 7 Imp Des Mignonieres | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 31/03/2025 | 12 Imp Le Cabanon | 275 500 € | 62 m² | 4 444 € |
| 25/03/2025 | 7 Imp Des Cerises | 216 900 € | 70 m² | 3 099 € |
| 24/03/2025 | 25d Imp Pierre Et Marie Curie | 334 740 € | 75 m² | 4 463 € |
| 19/03/2025 | 1275 La Grotte | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Des Roselieres | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 21/02/2025 | 11 Vc Des Ruines | 266 500 € | 65 m² | 4 100 € |
| 20/02/2025 | 5 Lot De La Source | 316 000 € | 75 m² | 4 213 € |