162 990 €
T4
70 m²
CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
28170
+22%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 990 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CHATEAUNEUF EN THYMERAIS (28170) • Châteauneuf-en-Thymerais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 761 €
Prix net vendeur
155 229 €
Frais de notaire
+12 473 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 463 €
Capital à emprunter
175 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 764 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
9 240 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
1 446-1 596€
154j
1 695-1 845€
45j
1 927-2 077€
115j
2 210-2 360€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
158 000 € | 2 079 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREMBLAY LES VILLAGES
|
156 500 € | 2 236 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREMBLAY LES VILLAGES
|
156 500 € | 2 236 € | 70 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 18 Bd Pdt John F Kennedy | 146 600 € | 80 m² | 1 833 € |
| 20/05/2025 | 25 Rue Drouaise | 127 900 € | 57 m² | 2 244 € |
| 26/06/2024 | 6 Bd Pdt John F Kennedy | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 07/06/2024 | 4 All Des Roses | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 05/04/2024 | 35 Bd Pdt John F Kennedy | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 20/02/2024 | 53 Rue Emile Vivier | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 17/01/2024 | 13 All Des Roses | 175 560 € | 88 m² | 1 995 € |
| 11/10/2023 | 21 Bd De La Foret | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 15/09/2023 | 29 Rue Des Quatre Freres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 26/08/2023 | 2ter Rue Du Mal Leclerc | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 12/07/2023 | 23 Rue Du Point Du Jour | 166 600 € | 70 m² | 2 380 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Drouaise | 180 200 € | 70 m² | 2 574 € |
| 14/04/2023 | 15 Rue De L Hopital | 96 000 € | 51 m² | 1 882 € |
| 30/03/2023 | 10 Sen De La Petite Friche | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |