395 000 €

T12 414 m²

CHATEAUNEUF EN THYMERAIS 28170

-50% vs marché

954 €/m²

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395 000 €

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Maison • 12 pièces • 414 m²

CHATEAUNEUF EN THYMERAIS (28170)

Construction 1800

Calme Jardin

DPE D 218 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

L'agence Stéphane Plaza Immobilier Dreux, vous propose à la vente cet ensemble immobilier de charme niché dans un environnement calme et verdoyant. Il est composé de deux maisons i...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 192 €

Prix net vendeur 379 808 €

Frais de notaire +27 876 €

Émoluments 4 118 €

Droits & taxes 22 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 876 €

Capital à emprunter 422 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 055 €/mois	15 318 €/mois	424 620 €	44 032 €	3,15%
10 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	445 200 €	64 612 €	3,20%
15 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	483 120 €	102 532 €	3,30%
20 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	525 120 €	144 532 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 895 €/mois	5 742 €/mois	568 500 €	187 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,83%

54 648 €/an

Rendement net

8,84%

après charges

Cashflow

+668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 554 €/an

Charges copro. NR 2 484 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 825 €/an

GLI (2,5%) 1 366 €/an

Vacance locative 4 552 €/an

Total charges 16 931 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

47% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).