172 000 €

T4 104 m²

CHATEAUNEUF DU PAPE 84230

-33% vs marché

1 654 €/m²

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172 000 €

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Maison • 4 pièces • 104 m²

CHATEAUNEUF DU PAPE (84230) • Châteauneuf-du-Pape

Niveaux 3

Terrasse Agrandissable

DPE E 269 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Plongez au cœur du charmant village historique de Châteauneuf-du-Pape, où vous attend une magnifique maison de ville en pierres, pleine de caractère et débordante de possibilités !...

Quartier Châteauneuf-du-Pape

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 407 €

Prix net vendeur 164 593 €

Frais de notaire +13 114 €

Émoluments 2 054 €

Droits & taxes 9 710 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 114 €

Capital à emprunter 185 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	185 892 €	19 290 €	3,15%
10 ans	1 624 €/mois	4 921 €/mois	194 880 €	28 278 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 175 €/mois	3 561 €/mois	211 500 €	44 898 €	3,30%
20 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	229 920 €	63 318 €	3,40%
25 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	249 000 €	82 398 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,98%

13 728 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-297 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 4p, CHATEAUNEUF DU PAPE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU PAPE ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU PAPE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	103 Che Galimardes	389 500 €	110 m²	3 541 €
31/03/2025	20 Rue Jean-henri Fabre	220 000 €	100 m²	2 200 €
19/12/2024	5065f Av Louis Pasteur	260 000 €	103 m²	2 524 €
31/07/2024	10 Lot Le Clos De La Cerise	429 000 €	103 m²	4 165 €
16/07/2024	101 Che Galimardes	314 750 €	90 m²	3 497 €
15/03/2024	9b Che Du Bois De La Ville	412 450 €	107 m²	3 855 €
17/11/2023	5840 Relagnes	335 000 €	85 m²	3 941 €
31/08/2023	13 Rue Porte Rouge	238 000 €	100 m²	2 380 €
30/06/2023	10 Che La Font Du Pape	386 000 €	117 m²	3 299 €
22/06/2023	5 Rue Jean-henri Fabre	178 540 €	90 m²	1 984 €
24/04/2023	15 Rue Porte Rouge	100 000 €	90 m²	1 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).