302 500 €
T4
85 m²
CHATEAUNEUF DU PAPE
84230
+43%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHATEAUNEUF DU PAPE (84230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 405 €
Prix net vendeur
288 095 €
Frais de notaire
+21 585 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 085 €
Capital à emprunter
324 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 220 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU PAPE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU PAPE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Che Des Garrigues | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 21/05/2025 | 12 Rue Alphonse Daudet | 114 650 € | 80 m² | 1 433 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Jean-henri Fabre | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/01/2025 | 17 Che Des Garrigues | 188 300 € | 68 m² | 2 769 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Carmagnole | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 19/12/2024 | 5065f Av Louis Pasteur | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 31/07/2024 | 10 Lot Le Clos De La Cerise | 429 000 € | 103 m² | 4 165 € |
| 16/07/2024 | 101 Che Galimardes | 314 750 € | 90 m² | 3 497 € |
| 04/07/2024 | 5699 Rte De Courthezon | 900 000 € | 70 m² | 12 857 € |
| 14/05/2024 | 6 Rue Des Templiers | 142 500 € | 66 m² | 2 159 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue De Verdun | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue Porte Rouge | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 17/11/2023 | 5840 Relagnes | 335 000 € | 85 m² | 3 941 € |
| 19/10/2023 | 18 Rue Frederic Mistral | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 18/10/2023 | 14 Rue Frederic Mistral | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |