241 960 €
T7
157 m²
CHATEAUNEUF DU FAOU
29520
+10%
vs marché
1 541
€/m²
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Créer un compte gratuit241 960 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
CHATEAUNEUF DU FAOU (29520)
Terrain
5 538 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 306 €
Prix net vendeur
232 654 €
Frais de notaire
+17 783 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 743 €
Capital à emprunter
259 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 260 820 € | 27 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 872 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
20 724 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Kerneatred | 237 500 € | 135 m² | 1 759 € |
| 21/01/2025 | 2 Penn Ar Roz | 224 300 € | 125 m² | 1 794 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 146 m² | 1 027 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De Kerverger | 137 500 € | 139 m² | 989 € |
| 22/10/2024 | 26 Rue Du General De Gaulle | 205 100 € | 135 m² | 1 519 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De La Scierie | 242 453 € | 141 m² | 1 720 € |
| 21/05/2024 | 3 Kervaziou | 40 000 € | 139 m² | 288 € |
| 16/05/2024 | 2 Gwarem Kermoal | 48 438 € | 137 m² | 354 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue Paul Serusier | 39 500 € | 153 m² | 258 € |
| 20/03/2024 | 3 Rubinou | 292 680 € | 170 m² | 1 722 € |
| 20/02/2024 | 1 Kerroz | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 22/11/2023 | 16 Rue Emile Bernard | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 08/11/2023 | 6 Le Beron | 194 000 € | 166 m² | 1 169 € |
| 21/10/2023 | 5 Poulodron | 185 000 € | 180 m² | 1 028 € |
| 06/10/2023 | 23 Rue Paul Serusier | 36 400 € | 125 m² | 291 € |