245 250 €
T3
70 m²
CHATEAUNEUF DE GALAURE
26330
+68%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 250 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHATEAUNEUF DE GALAURE (26330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 679 €
Prix net vendeur
233 571 €
Frais de notaire
+17 846 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 096 €
Capital à emprunter
263 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 814 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
9 240 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF DE GALAURE ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF DE GALAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 7 Imp Des Cerisiers | 115 932 € | 79 m² | 1 467 € |
| 19/09/2024 | 20 Lot Le Mas | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 13/09/2024 | 2015 Rte De Charriere | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue Des Grillons | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 06/06/2024 | 3 Imp My Vallon | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 21/06/2023 | 1 Imp Tot | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 07/06/2023 | 12 Rue De La Bretonniere | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 04/04/2023 | 63 Rue Geoffroy De Moirans | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |