223 493 €
T2
44 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE
84470
+76%
vs marché
5 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 493 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE (84470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 493 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 651 €
Prix net vendeur
210 842 €
Frais de notaire
+16 287 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 780 €
Capital à emprunter
239 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 240 744 € | 24 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 158 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 108 198 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
5 808 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUNEUF DE GADAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 51 Rte Du Thor | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Calade | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 17/12/2024 | 108 Rte D Avignon | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 08/04/2024 | 13 Pl Pastiere | 182 255 € | 48 m² | 3 797 € |
| 15/06/2023 | 1125 Rte D Avignon | 1 178 800 € | 30 m² | 39 293 € |