455 000 €
T6
155 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE
84470
-6%
vs marché
2 935
€/m²
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Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE (84470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
437 500 €
Frais de notaire
+31 833 €
Émoluments
4 671 €
Droits & taxes
25 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 833 €
Capital à emprunter
486 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 488 796 € | 50 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 74 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 604 560 € | 166 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 216 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
20 460 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 333 Che De Voulongue | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 26/03/2025 | 351 Che De Coupine | 430 000 € | 145 m² | 2 966 € |
| 22/01/2025 | 158 Che De Fontisson | 628 600 € | 157 m² | 4 004 € |
| 02/12/2024 | 130 Che Du Jas | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 29/11/2024 | 172 Rte Du Thor | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Des Bourgades | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 27/08/2024 | 27 Chem Des Pins | 431 600 € | 160 m² | 2 698 € |
| 27/11/2023 | 76 Rte D Avignon | 233 000 € | 160 m² | 1 456 € |
| 22/06/2023 | 154 Rue De La Glaciere | 259 000 € | 135 m² | 1 919 € |