347 000 €
T4
75 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE
84470
+37%
vs marché
4 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE (84470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
9 900 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DE GADAGNE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DE GADAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue St Paul | 144 400 € | 85 m² | 1 699 € |
| 26/02/2025 | 257 Rte De St Saturnin | 317 000 € | 82 m² | 3 866 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Giraud Amic | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue De La Porte D'avignon | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 13/12/2024 | 176 Che Des Beringuiers | 347 360 € | 89 m² | 3 903 € |
| 27/11/2024 | 142 Che Des Beringuiers | 251 200 € | 84 m² | 2 990 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Des Bourgades | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 15/05/2024 | 6b Rue Du Portail Du Thor | 210 020 € | 86 m² | 2 442 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue Du Paty | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 03/05/2024 | 24 Che De Rameau | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 01/12/2023 | 499 Chem Du Jas | 285 900 € | 92 m² | 3 108 € |
| 12/10/2023 | 667 Rte De La Gare | 95 733 € | 95 m² | 1 008 € |
| 20/06/2023 | 388 Rte De St Saturnin | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 16/06/2023 | 252 Rue Du Baron Le Roy | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/05/2023 | 563 Rte De Caumont | 312 380 € | 88 m² | 3 550 € |