198 500 €
T2
49 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE
84470
+40%
vs marché
4 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE (84470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 236 €
Prix net vendeur
187 264 €
Frais de notaire
+14 670 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 170 €
Capital à emprunter
213 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 96 147 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
6 468 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUNEUF DE GADAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 51 Rte Du Thor | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Calade | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 08/04/2024 | 13 Pl Pastiere | 182 255 € | 48 m² | 3 797 € |
| 27/03/2024 | 18 Imp Du Nouveau Chai | 150 575 € | 65 m² | 2 317 € |
| 07/03/2024 | 9001 Che Du Vieux Moulin | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 15/06/2023 | 1125 Rte D Avignon | 1 178 800 € | 30 m² | 39 293 € |