294 000 €
T3
67 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE
84470
+77%
vs marché
4 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CHATEAUNEUF DE GADAGNE (84470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 327 €
Prix net vendeur
278 673 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 939 €
Capital à emprunter
314 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 844 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF DE GADAGNE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF DE GADAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF DE GADAGNE
|
294 000 € | 4 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 51 Rte Du Thor | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 08/04/2024 | 13 Pl Pastiere | 182 255 € | 48 m² | 3 797 € |
| 27/03/2024 | 18 Imp Du Nouveau Chai | 150 575 € | 65 m² | 2 317 € |
| 07/03/2024 | 9001 Che Du Vieux Moulin | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |